Loading...
Nie jest tajemnicą, że GTA (Greater Toronto Area) jest od dawna "lokomotywą" biznesową Kanady. Ten rejon jest postrzegany przez wielu Kanadyjczyków (i nie tylko przez Kanadyjczyków) jako jedno z najlepszych i najbezpieczniejszych miejsc do inwestowania pieniędzy oraz do zamieszkania. GTA ściąga wielu imigrantów i inwestorów z całego Świata.
 
Oakville jest powszechnie uważane jako najlepsze i najbardziej bezpieczne miejsce do życia na terenie całego GTA. Okazuje się, że jest to również doskonałe miejsce do pracy. Bardzo wiele firm zlokalizowało tu swoje kwatery główne co powoduje, że do Oakville przyjeżdża do pracy prawie tyle samo ludzi z Toronto co z Oakville jedzie do Toronto do pracy. Jest ono znakomicie zlokalizowane, bo ma szybkie połączenia dzięki autostradom z całym GTA oraz bardzo łatwy dostęp do Pearson Airport. Ponadto jest miastem bardzo dobrze zarządzanym, ma ogromną liczbę parków, miejsc rekreacji z najbardziej prestiżowymi polami golfowymi, marinami oraz siecią ścieżek rowerowych. Jest to miasto czyste i przestrzenne z ogromną dynamiką rozwoju.

Projekt, do którego zapraszam jest naprawdę warty zainteresowania i moim osobistym zdaniem bazującym na bardzo wielu "pre-construction projects" w których brałem udział - ma on wszelkie cechy świetnej inwestycji.

  • Lokalizacja - projekt jest zlokalizowany na 407 Dundas St.W. - jest to bardzo blisko skrzyżowania Dundas i Neyagawa Blvd. Mniej niż kilometr na wschód od Oakville Memorial Hospital. Wzdłuż Dundas Street powstaje już obecnie szybki transport, który połączy Oakville z Mississauga i Burlington.


  • Rental Potential - projekt Distrikt Trailside - ma bardzo dobrą mieszankę mieszkań małych, średnich i dużych. Zapotrzebowanie na mieszkania do wynajmowania jest ogromne, bo na terenie miasta jest bardzo mało kondominiów a jak wspomniałem, rynek pracy i zapotrzebowanie na wysokopłatnych specjalistów w licznych biznesach jest ogromne. Bliskość szpitala też jest bardzo korzystna bo pracujący tam specjaliści chętnie kupią lub wynajmą w tak dogodnym położeniu.


  • Ceny mieszkań - w chwili obecnej często porównuje się ceny za stopę kwadratową sprzedawanych mieszkań z planów. W Toronto w chwili obecnej średnia cena to $1,380 za stopę bez parkingu (zwykle dodatkowo $60,000) i bez lockera  (dodatkowo $10,000). W Mississauga odpowiednio cena za stopę wynosi średnio obecnie $1,050 plus $45,000 parking i $5,000 locker. W tym projekcie do którego namawiam cena za stopę wynosi $790 plus FREE parking i FREE locker. Dodatkowo deweloper nie dolicza dodatkowych kosztów na zamkniecie (builder closing cost) gdzie w Toronto czy Mississauga jest to zwykle dodatkowe $10,000 lub więcej dla jedno sypialniowych mieszkań. Warto zrobić kalkulację by uświadomić sobie jak kolosalna jest różnica w "dostępności finansowej" takiego samego mieszkania o powierzchni 700 stóp kwadratowych w Toronto a w tym projekcie. Koszt mieszkania w Toronto po uwzględnieniu ceny za stopę, kosztów parkingu, lockera, kosztów zamknięcia plus ogromnego Land Transfer Tax - wyniesie $1,082,000. Mieszkanie tej samej wielkości w Distrikt Trailside będzie kosztowało po uwzględnieniu wszystkich kosztów tylko $560,000. Czy nie jest to ogromna różnica?


  • Czy oznacza to, że budynek będzie w złym standarcie? Przeciwnie, jakość oraz wyposażenie będzie na Światowym poziomie. Znakomite zaplecze rekreacyjne (ponad 15 tysięcy stóp kwadratowych), piękne Lobby, Gym i wiele więcej. Nowoczesna technologia kontrolująca dostęp dla ludzi z zewnątrz. Ponad 60 Visitors Parkings. Bardzo piękne tereny zielone.


  • Sam budynek zwierać będzie tylko 349 mieszkań. Nie będa to tylko małe mieszkania co korzystnie wpływa na "stabilność budynku". Każde mieszkanie wyposażone jest na najwyższym standarcie z meblami kuchennymi i łazienkowymi importowanymi z Włoch. Kwarcowe blaty, 9 stopowe sufity, obszerne balkony lub tarasy.


  • Kupujący w chwili obecnej za moją pomocą mają tak jak wspomniałem wcześniej FREE parking i FREE locker, ZERO "builders closing cost", możliwość odsprzedaży unitu przed zakończeniem transakcji (fee $1,000 za koszty administracyjne), możliwość wynajmowania mieszkania jeszcze przed rejestracją budynku. 


  • Wpłaty są bardzo korzystnie rozłożone w czasie. Jeśli złożymy "zamówienie" na mieszkanie i otrzymamy "przydział" to wówczas należy podpisać wstępną umowę i w chwili jej podpisania musimy wręczyć firmie prowadzącej sprzedaż draft na $10,000. Od tego momentu mamy według prawa 10 dni na przemyślenie naszej decyzji oraz przejrzenie umowy przez wybranego prawnika i w każdej chwili nawet bez podawania powodów możemy się wycofać z umowy i odzyskać depozyt. Jeśli jednak pozostaniemy przy zakupie to w ciągu następnych 30 dni (od chwili podpisania wstępnej umowy) musimy dopłacić balans do 2.5% ceny zakupu. Najlepiej jest to wyjaśnić na przykładzie. Jeśli cena zakupu wyniosłaby $550,000 to 2.5% z tej sumy wynosi $13,750. Czyli uwzględniając wstępny depozyt $10,000, nasza wymagana "dopłata" po 30 dniach wyniesie tylko $3,750. Następna wpłata oczekiwana jest po 120 dniach i wynosi też 2.5% ($13,750 jeśli pozostaniemy przy tym samym przykładzie). Następna wpłata po 240 dniach też 2.5%. Następne 2.5% po 300 dniach. Po 530 dniach wymagana wpłata to 5% wartości zakupu. Ostatnie 5% wymagane będzie w chwili otrzymania kluczy co ma nastąpić w 2024 roku jesienią. 


  • Przykładowe ceny - ten projekt oferuje bardzo wiele różnych planów mieszkań i trudno jest w tym miejscu podać wszystkie ceny bo zalezą one nie tylko od wielkości ale również od położenia mieszkań w budynku. Dlatego po obejrzeniu mieszkań na mojej stronie www.czaplinski.ca należy do mnie zadzwonić lub napisać i ja będę mógł podać dokładne ceny. Ale warto przytoczyć kilka przykładów. Najmniejsze mieszkanie jedno sypialniowe 492 stóp + 52 stopy balkon kosztuje $449,900. Większe mieszkanie 535 stóp + 52 stopy balkon kosztuje $499,900. Jedna sypialnia 597 stóp + DEN + 52 stopy balkon kosztuje $529,900. Inny przykład to dwie sypialnie 803 stóp + dwie łazienki + 52 stopy balkon - cena $699,900. Ładne mieszkanie dwie sypialnie 899 stóp + DEN + dwie łazienki + balkon 132 stopy kosztuje $699,900. To były tylko przykłady. Mieszkania sprzedają się bardzo szybko i proszę nie zwlekać z decyzją bo może być zbyt późno. Wszystkie ceny zawierają już HST.


  • Jak proces zakupu przebiega? W chwili obecnej trwa sprzedaż mieszkań tylko za pośrednictwem VIP Platinium Agents. Domator team i ja jesteśmy w tej grupie. Proszę obejrzeć układy mieszkań na mojej stronie. Najlepiej wybrać trzy lub cztery opcje. Proszę do mnie zadzwonić lub napisać. Na pewno będą pytania na które postaram się odpowiedzieć. Następnie jak już decyzja o zakupie zapadnie, to musimy wypełnić specjalny dokument "zamówieniowy", który ja robię dla Państwa "on line". By to zrobić potrzebował będę prawa jazdy i SIN dla osób, które będą na umowie. Oczywiście musimy podać trzy wybrane mieszkania. Wypełniony formularz wysyłam do firmy prowadzącej sprzedaż i musimy poczekać na przydział. Ponieważ zainteresowanie jest ogromne, może się okazać, że nie dostaniemy tego co chcemy albo dostaniemy inne podobne mieszkanie. Może się też okazać, że wpłynie tyle zamówień, że odejdziemy z pustymi rękoma. Dlatego należy szybko podejmować decyzję o wysłaniu zamówienia, bo zawsze mamy "wentyl bezpieczeństwa" czyli te 10 dni o których wspomniałem wcześniej w czasie których możemy się bezpiecznie wycofać z zakupu.


Mam nadzieję, że przekonałem czytających, że to dobry i solidny zakup. Bo ja tak uważam. Proszę o kontakt! 


MACIEK CZAPLINSKI


905-278-0007         2780007@gmail.com